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工商時報【孫彬訓╱台北報導】

老行庫擁有資產眾多,除強化出租率,也積極展開其他方式的資產活化,降低閒置不動產,如改建、自行規劃開發、聯合開發、都市更新及設定地上權等方式,以期增加收益率。

土地銀行主管表示,土銀的不動產除在1946年成立時,接收前「日本勸業銀行」在臺灣五支店的不動產,及承受日產抵償債務的不動產,尚包括歷年來以自有資金編列預算價購的房產,及受讓前農會信用部的不動產,截至目前,其不動產總帳面價值約400多億元。

土銀配合政府實施容積率銀行制度,篩選臺北及台中地區有公共設施用地規劃辦理公開標售,藉以去化閒置無法開發省錢達人的土地,並可增加收益。對於無保留必要的畸零地,讓售給經地方政府認定有合併使用必要的鄰地所有權人。老舊行舍改建方面,土銀宜蘭分行因建物老舊、漏水且營業空間不足,評估規劃改建,改建後面積增加,可充分規劃各項業務使用空間,有利業務擴展,增強競爭力,提升形象。

至於古蹟活化利用,土銀在台北市襄陽路25號勸業銀行舊廈,土銀與國立臺灣博物館簽定維管契約,交由該館維管及營運,修建後開放做為自然史博物館,並保存土銀舊金庫做行史展示館,及部分原始建築簡介,保存維護成果並獲行政院文化部第二屆「國家文化資產保存獎─保存維護成果類」績優個案。

台灣銀行則是在陽明山原美軍眷舍,提供台北政府文化局借用規劃活化利用。

台銀指出,配合推動老房子文化運動計畫等重大政策,同意出借陽明山原美軍宿舍C-2區及美軍聯誼社房地計19棟,借用期間10年,除每年節省地價稅約1,200多萬元,房屋並由該局負責修護活化利用,不必投入龐大修繕費用,除提升資產效益,並能善盡文化資產保存維護的企業社會責任。

都市更新方面,土銀篩選都會精華區的土地或行舍,積極參予都市更新,可藉由都更提高土地利用效能,更藉由各項目獎勵措施提高更新後不動產換回利益,台北市松山區延吉段三小段687地號土地,現洽詢相關鄰地及建物所有權人參與都市更新意願。

設定地上權開發方面,土銀透過設定地上權方式辦理開發除可保留土地所有權外,尚可透過權利金及租金的收取,提高銀行收益,達到資產永續經營的目的。土銀指出,台北大學特區土地及永康街土地,都將適時評估以此方式辦理開發。

工商時報【曾萃芝╱台北報導】

英業達(2356)估今年首季毛利率小幅上升至5.5%,京元電(2449)去年年營收為國內IC封測成長之冠,年成長達17.2%,中國信託證券衍商部指出,將帶動獲利成長,建議以權代股,用較少資金介入市場布局。

英業達去年第4季營收達1,131.44億元,季增1.33%、年增2.81%,大致符合預期,法人表示,第4季受惠台幣走貶,將有匯兌利益挹注,單季獲利估達去年度高點。

英業達去年第4季估毛利率由上季的5.3%小幅上揚至5.4%,營業利益為18.56億元,上一季業外有匯損達8.21億元,去年第4季會有部份損失沖回,稅前淨利季增97.6%為22.04 億元,單季EPS為0.48元。

英業達今年首季預估NB出貨量季減10%,AirPod 開始大量出貨,將挹注一些淡季動能,預估首季營收為1,007.04億元,預估毛利率小幅上升至5.5%,營業利益為16.65億元,稅前淨利為18.64億元,單季EPS為0.34元。

京元電客戶拉高峰落於8到9月,但在歐美客戶訂單貢獻下,去年第4季營收52.3億元,估毛利率降至28.6%,營業利益9.37億元,稅前淨利9.29億元,EPS由去年第3季0.75元降至0.66元。

京元電去年受惠國內手機晶片客戶、大陸IC設計客戶及歐美訂單挹注,年營收增為200.8億元,年增達17.2%,為國內IC封測成長之冠,毛利率增為29.6%,營利率增為18.6%,稅前淨利37.4億元,EPS2.65元。

京元電今年首季營運,電競相關GPU等產品,需求續增溫,預估首季營收49.4億元,毛利率27.4%,營業利益8.03億元,稅前淨利8.63億元,EPS0.61元。

中國信託證券衍商部表示,權證挑選以剩餘天數逾90天,位於價平附近權證為主,如英業達權證為英業達中信66購01(051534)和英業達元大67購01(055896)。京元電權證為京元電中信66購01(051425)和京元電元大66購02(052595)。

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