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（中央社記者韋樞台北16日電）台灣房屋統計2015年以來 2年，雙北市不同坪數的2到3房產品交易占比，台北市45坪以上中大型住宅年增5.8個百分點，新北市年增7個百分點，顯示逢低出手，以小換大買盤明顯增加。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台灣房市受到房地合一稅和持有稅增加，買氣重挫，對於自用族群，在房地合一稅制下，長期持有自住更有利於購屋者的交易成本，且大坪數房的交易熱區都屬蛋白區，路段率調整影響不大，換屋族成為房市有力的剛性族群。
張旭嵐指出，2016年台北市45坪以上中大型住宅占比26%，年增5.8個百分點；新北市45坪以上住宅占比27%，年增7個百分點，均為各型房屋中占比增加最多者。
台北市各型住宅占比最多的是15坪到30坪的36.3%，人氣商品排行榜其次是30坪到45坪的35.7%，15坪以下占2%最少。
新北市各型住宅占比最多的是30坪到45坪占37.6%最多，其次是15坪到30坪占34.4%，15坪以下只占1%最少。
觀察房價表現，2016年台北市45坪以上的產品，房價下修最多達10%，15坪到30坪房價年降幅為5.9%；而新北市以30坪到45坪為主力，年降幅3.1%最多。
張旭嵐觀察發現，2016年台北市2房到3房45坪交易占比最多行政區前3名，分別為文山、內湖與萬華區，新北市集中在房價親民的淡水、林口和新店。
她說，近 2年雙北房價修正明顯，推案量大的淡水區45坪以上成交均價從2015年的每坪24.5萬元，降至2016年的20.7萬元，降幅達15.5%，平均總價約1160萬元，價格相對親民，顯示推案量大、坪數大的蛋白或蛋殼區因為賣壓重，降價空間大，換屋族的交易比例也增加。
她提醒，值得注意的是，雙北15坪以下的交易占比大幅縮水，台北僅占2%，新北占1%。小坪數雖然總價低，但是考量實用面積小，貸款成數小，且轉手慢，較不受自用族群喜愛。1060116
中國時報【呂昭隆、曾薏蘋╱台北─馬納瓜連線報導】
就在蔡英文總統率團出訪中美洲友邦的同時，以中共航母遼寧號為首的6艘軍艦編隊，昨天穿越台灣海峽，貼著海峽中線以西向北返回駐地，我國軍則海空兩路齊發，海軍由紀德艦領軍、空軍有IDF與Ｆ─16戰機多架次警戒，在中線以東亦步亦趨地全程監控。以14節慢速航行的遼寧號，預定今天清晨脫離台海。
蔡越洋電話 掌控狀況
人在尼加拉瓜訪問的蔡總統，分別在10日當地時間8時35分、10時53分於下榻飯店致電國安會副祕書長陳俊麟與國防部長馮世寬，聽取中共艦隊的最新動態及各單位的因應作為。
總統府發言人黃重諺表示，據國安單位的了解，遼寧艦仍在訓練艦狀態，還在訓練階段，不是所謂全戰備狀態。蔡英文總統是在尼國總統奧蒂嘉就職典禮結束後，以保密電話兩度召開越洋高層會議。
國防部昨天以形同照三餐辦理的模式，多次發布遼寧號動向，安定人心。
無害通過 我未派偵照機
軍方官員說，遼寧號航母編隊返程的航速相當緩慢，只有14節，10日晚間從南海啟程結婚送禮推薦後，夜間11時抵達東沙以西海域，直到11日上午7時才進入台海最南端。
據指出，我方出動海空軍，海軍部分，包括紀德艦、成功艦、拉法葉艦與諾克斯艦等各型軍艦，幾乎是精銳盡出；空軍部分，出動監控可達200公里的E2T空中預警機，做延伸的偵監，另有各型戰機多架次在空警戒。不過，空軍並沒有出動RF-16偵照機與P-3反潛機，軍方官員說，遼寧號是在海峽中線之西無害通過，出動偵照機，要飛到遼寧號頭頂，勢必要過中線，決策階層經考量後，決定不派偵照機出任務。
據了解，軍方昨清晨5時，才較確定遼寧號要走台海。軍方官員說，遼寧號前夜走到東沙，位置如同一個十字路口，向西走就是台海，向東則循原路，走台灣東部外海；軍方一時也無法研判它是向西或向東，加上遼寧號一度速度放慢，直到破曉時分，始確定走台海。
首次繞台 具政治用意
軍方說，遼寧號走台海，而且航訓時間縮短，除了政治因素考量外，受東北季風影響，本周五起天氣更不好，前幾天也不佳，遼寧號趕著今、明兩天北返與天候亦有關聯，但這是大陸航母首次繞台，自有政治用意。
軍方官員說，這次處置與月前遼寧號南下遠航訓練原則一樣，航行中彼此不要互相干擾，雙方因應亦非常自制。事實上，遼寧號過台海，大陸對限時下殺岸警戒也很小心，也相對應部署機艦警戒。
遼寧號於去年12月23日先在渤海灣操演，24日到浙江外海操演，之後於25日走宮古島，當晚通過巴士海峽，26日下午14時，經我東沙島東南海域，再到南海，後於昨日進入台海，剛好繞台一圈。
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